株式会社マツヤマスマイルホーム社長のブログ2012-05-18T20:36:58+09:00大阪府大東市で不動産業・マツヤマスマイルホームを営む社長のブログです。JUGEM元気になる記事探して！http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094172012-05-18T20:19:42+09:002012-05-18T11:19:42Z2012-05-18T11:19:42Z 昔は　夕焼けエッセイ記事の産経新聞ファンでした。それから約10年以上読売ファンです。 元気な記事あれば社員さんに、コピーして報告したいと日経も昨月から併読、中々予定のニュースは今現在はない　でも経済を知る上では右にでる新聞は絶対無いですね。 1988年(平成...President
昔は　夕焼けエッセイ記事の産経新聞ファンでした。それから約10年以上読売ファンです。 元気な記事あれば社員さんに、コピーして報告したいと日経も昨月から併読、中々予定のニュースは今現在はない　でも経済を知る上では右にでる新聞は絶対無いですね。 1988年(平成元年)から経済雑紙、マネー本、投資本…。みんなどの株が良い、どの債権が良い、不動産は今が底値だ(今思えば買いなさいばかりのニュース)と間違い発信で大損害を受けた方ばかりである！　　買った物が上がって売るやり方はデフレの中では、どだい無理無理さく戦でした。 所持して無い株を、から売りする投資ファンドに泣く泣く吸い上げられたのです。 売りから入る技無いと、やはり相場は難しいのです。 私達は入り口さえ知らない投資スタイルです。　 　 日経新聞契約して一番良かったのは、スポーツ記事コーナーが少ない事かなあ。 なんせ大ファンのオリックス、只今絶不調連敗中　　記事小さいから助かり
ます　　今は!
]]>階段を上がれば！http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094162012-05-16T11:48:31+09:002012-05-16T02:48:31Z2012-05-16T02:48:31Z 一階は賃貸で客席５席と、社員さん分４席。 二階に上がれば売買＆事業用で客席４席と社員さん席が４席。階段の登って三階は賃貸管理で社員さん席ばかりの４席 (お客様中心だから私の席が無いのである) それにしても三階迄階段　しんどいですね。 逆に「階段みたらう...President
一階は賃貸で客席５席と、社員さん分４席。 二階に上がれば売買＆事業用で客席４席と社員さん席が４席。階段の登って三階は賃貸管理で社員さん席ばかりの４席 (お客様中心だから私の席が無いのである) それにしても三階迄階段　しんどいですね。 逆に「階段みたらうれしいね〜」と最年長の管理部長。たしかに二段ずつ疲れ知らずに一気に上がって鍛えている。毎日いつでもである。　　 　私は三階迄上がったら、まずは　三階からの素晴らしい眺めを毎日楽しんでいます　が、すぐに椅子に腰かける癖もできました。 　　会社に階段あれば体を鍛えるのに、好都合と考えたいものですね！
]]>賃貸か売買か？http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094152012-05-13T23:15:00+09:002012-05-14T00:23:34Z2012-05-13T14:15:00Z昨日マンションの持ち主(昔、お酒屋時代のお得意様)から相談ありまして　「空き予定の持ち家、　貸した方が良いの、売った方が良いの？ どちらにしたら……」のご質問。たいへん綺麗だが築年数30年　ローンも済んでるし、年金代わりに収入確保で貸すか、デフレに住宅余りの...President
昨日マンションの持ち主(昔、お酒屋時代のお得意様)から相談ありまして　「空き予定の持ち家、　貸した方が良いの、売った方が良いの？ どちらにしたら……」のご質問。たいへん綺麗だが築年数30年　ローンも済んでるし、年金代わりに収入確保で貸すか、デフレに住宅余りの現実、 現金に代えて(4LDKだから1100万円くらいです。)しまうか迷っておられます。 私の答えは決まってますよ。「ダブルがけですよ！ 賃貸と売買の両方に値段強きで勝負！でスタートしましょうよ。ダブルがけでいきましょう。　ダブルで！ 今芸能人が騒いでる「二股愛」で少し似てないか？二股愛の男はかなり悪い男である。でも似て異なる作戦である！　だから似てないよね！ 私はダブルがけといつも言っているし！
]]>サービス、出来る限りします！http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094142012-05-09T22:03:00+09:002012-05-11T00:23:44Z2012-05-09T13:03:00Zテナント担当兼売買担当課長のアイデアは、無料での携帯電話の充電装置を 店外のわかりやすい場所へ設置し、誰でも利用してもらえるようにし、バッテリー切れの方に使ってもらうアイデアでした。　電気屋さん(写真の方)が早速工事 費用は三万円代で完成した。夜間でもオッ...President
テナント担当兼売買担当課長のアイデアは、無料での携帯電話の充電装置を 店外のわかりやすい場所へ設置し、誰でも利用してもらえるようにし、バッテリー切れの方に使ってもらうアイデアでした。　電気屋さん(写真の方)が早速工事 費用は三万円代で完成した。夜間でもオッケイだから多くの人に利用して頂ければ幸いである ところで私が始めたお酒屋時代のサービスは一風変わっていた。 例をあげると今日のように(9日)雨が降り始め、御用聞き(酒の注文を各家庭に家庭にまわる事)の途中に出くわしたら、「おばちゃん、雨、降ってきたで〜」と知らせ回る。 お客様が荷物歩いて持っていたら、「丁度行く途中や、家の方に届けてあげるわ」。 お客様の小学生までのお子様の名前は覚える努力はした。集金や配達をして家の玄関先に入れば、絶対お客様に見つからないよう　そっと靴の向き替えて整頓しました。郵便物、かわりにポストに入れてあげたり、誕生日には……………………。　ネット社会
になった今でも、一ヶ月に10名以上は私を訪ねて来てくれて、まさかこれほど迄に売り上げを助けて頂けるとは　本当に考えてなかったので有りがたい事です。(大感謝、また感謝) 時代は変わり携帯電話の充電サービスとは？　私は考えて無かったなあ！
]]>こればかりは！http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094122012-05-07T23:11:00+09:002012-05-08T01:09:15Z2012-05-07T14:11:00Z兄の松山部長「五年たったら町の景色変わるな、子供少ないしな〜」　　ちなみに部長は65才。(一発奮起したのか、今月は愛妻とイタリア旅行である。凄いなあ　　当社は高給でないから子供からの義援金が集まるらしい　それも凄いなあ〜) ところで少子化問題だが 社員さんが...President
兄の松山部長「五年たったら町の景色変わるな、子供少ないしな〜」　　ちなみに部長は65才。(一発奮起したのか、今月は愛妻とイタリア旅行である。凄いなあ　　当社は高給でないから子供からの義援金が集まるらしい　それも凄いなあ〜) ところで少子化問題だが 社員さんが危機感持ってくれればそれで良い 5月5日(こどもの日)の産経新聞の記事「社内報」として回した。あまり言ったらやる気冷ますだけ　　　大丈夫ですよ、みんなで考えるまでも無し、社長が方向性出し号令かけたら旨くいくよ　　　私はバブルを知らなく、阪神大震災の平成七年頃から下がり続けた不動産を入札や買い取りで150物件以上買い進み、今はその中で家賃入る物件で一ヶ月200万円入る仕組みにしたのだ。　だから下がり相場で利益出し方はマスター済みだ!!　 マイナス心理はあっさり軽くスポンジ程度に！　 明るく丁寧に仕事してたら大チャンスは石と成って返ってきますよ！
]]>若社長(23才 )を応援します。http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094112012-05-04T22:05:00+09:002012-05-05T03:38:51Z2012-05-04T13:05:00Z当社がお世話し開店10年目のカーテン屋さんから「社長が若輩23才の息子に急きょ変わりましたのでよろしく……」との案内状が届きました。 ひょっとしたら？の予想が運悪く当たり あっと言う間の病魔から3ヶ月で他界されたらしい　53才でした。 　以外にも奥様は気丈な方で「...President
当社がお世話し開店10年目のカーテン屋さんから「社長が若輩23才の息子に急きょ変わりましたのでよろしく……」との案内状が届きました。 ひょっとしたら？の予想が運悪く当たり あっと言う間の病魔から3ヶ月で他界されたらしい　53才でした。 　以外にも奥様は気丈な方で「息子をよろしく」と想像以上の明るい対応。 早速床張りやカーテンのオーダーを出しました。 亡くなられた社長、まさか死ぬとは思ってはいなかったはず！　　　私の地元伊賀市の松尾芭蕉は晩年　5ヶ月かけて江戸〜東北〜北陸〜木曽と老体にムチうち、句を読み歩きだけの旅をしました。 「旅に病んで 夢は枯れのを かけめぐる」 果たしてカーテン屋さん社長は何を病床で考えたのかなあ？ 旅に病んで〜ではなく　「・旅を思いだし　夢は枯れのを かけめぐる・」　が理想では……(カーテン屋さんは有限会社室内計画)オーダーメイドのカーテン屋さんです。よろしくお願いいたします！
安価で商品豊富です!!
]]>目標達成の小宴会しました。http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094102012-05-02T23:02:18+09:002012-05-02T14:02:18Z2012-05-02T14:02:18Z 仕事はそれなりに…の私なのに、居酒屋価格で交渉した小宴会だけは、今回も楽しく定刻終了(pm9・30)。　　 世間では大型連休だが、当社は当然休み無しで営業です。 「六月決算の我会社　○○万の年間黒字で海外旅行に行こう！」と今回も一人ではしゃぎました。 一人五万円...President
仕事はそれなりに…の私なのに、居酒屋価格で交渉した小宴会だけは、今回も楽しく定刻終了(pm9・30)。　　 世間では大型連休だが、当社は当然休み無しで営業です。 「六月決算の我会社　○○万の年間黒字で海外旅行に行こう！」と今回も一人ではしゃぎました。 一人五万円もあれば、北京コース、上海や台湾位なら余裕のよっちゃんである。 社員さんの中には海外も飛行機も初めての方あり、嬉しい顔今から想像出来ますね。 上海に行ったら人があふれてるし、トイレも一部有料やし、高層ビルの雰囲気違うし……街の裏にまわったら、狭い所に人がぎっしり住んでて、商店の路地裏まわったら…… 　　どうも裏にまわりたがりるなあ〜私は。
]]>格安タイ旅行( 暁の寺)http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094092012-05-01T11:10:01+09:002012-05-01T02:10:01Z2012-05-01T02:10:01Z ゴールデンウィークの2日前に帰国するタイ旅行は格安39800円(読売旅行社) 海外旅行なんて金持ちの趣味かと思っていてたが、現地3日間とはいえ、異国タイからは色んな事がよく分かります。 タイの国中　日本車が走っていたのが一番嬉しかった。冷え性の私には快適の年...President
ゴールデンウィークの2日前に帰国するタイ旅行は格安39800円(読売旅行社) 海外旅行なんて金持ちの趣味かと思っていてたが、現地3日間とはいえ、異国タイからは色んな事がよく分かります。 タイの国中　日本車が走っていたのが一番嬉しかった。冷え性の私には快適の年中夏の国は快適そのもので嬉しかった。 3日間の旅だったが、お酒屋時代の得意先が部屋探しで 三名も問合せ、来客してくれたのが嬉しかった。ゴールデンウィークも交替で営業 昨年度より活気が出ているのが 嬉しかった。 そして今日の夜　全員で木曽路で、ちょっと宴会です！
]]>買い取り依頼！http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094082012-04-26T14:05:03+09:002012-04-26T05:05:03Z2012-04-26T05:05:03Z 10年くらい前にお世話した方から、買い取り依頼あり、翌日契約し約10日後に買い取ることになりました。 住生活において賃貸か売買かで悩むかた結構おられますが、長いローンなら月々五万円(管理費と修繕積立金含む)くらいの支払いでいける70mm(3LDK)が一番無難なお買い得...President
10年くらい前にお世話した方から、買い取り依頼あり、翌日契約し約10日後に買い取ることになりました。 住生活において賃貸か売買かで悩むかた結構おられますが、長いローンなら月々五万円(管理費と修繕積立金含む)くらいの支払いでいける70mm(3LDK)が一番無難なお買い得かな。今回の物件も住道駅から歩10分で公団住宅なので、余裕の土地空間と公園もすぐ近くにあります。 「いくらの利益あるかって？」 今回、相見積もりになり他者さんより60万円高く買いましたし、しっかりしたリフォームして売り出しますから、利益はそこそこです！ ホントですよ　そこそこの利益で売って「又、当社に紹介して下さいね」が当社のスタイルです！
]]>1日の初めは！http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094072012-04-26T00:12:00+09:002012-04-26T00:46:48Z2012-04-25T15:12:00Z当社も世間と同じ9時スタート。 まず朝礼があり、店長が順次日報の報告をさせます。 「住道 駅前のファーストハイツ案内しまして、お客様希望物件でありまして早速手付金5000円預かりました」 全員でパチパチパチパチ……拍手です！　「駐車場の件で問合せありました…………」...President
当社も世間と同じ9時スタート。 まず朝礼があり、店長が順次日報の報告をさせます。 「住道 駅前のファーストハイツ案内しまして、お客様希望物件でありまして早速手付金5000円預かりました」 全員でパチパチパチパチ……拍手です！　「駐車場の件で問合せありました…………」「…　」「…　」　 社長の私としてましてみんなの朝一の元気が生き甲斐です。　私を含む14名ばかりの家族型会社ですが、チームワークだけは住道賃貸業者では自称一番です。　おおむね住道の各業者も真面目な会社が多いです。　 ところで今日、9時きっちり来た時は、２名の社員の発表済み。 私は来なくても会社は毎月、好スタートです！ 本当に有りがたいことですね。
]]>元気が出るシーンhttp://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094062012-04-23T10:01:18+09:002012-04-23T01:01:18Z2012-04-23T01:01:18Z 「不景気なんてどこの話かな？」と言わんばかりに行列店がスイーツ店に列をなす。 「クリスピィー・クリーム・ドーナツ」の大阪駅地下一階は100人もの列である 日本で29店舗、大阪で三店舗目である 160円のリング型のドーナツにそんなに並ばんでも〜と思うが…。 当社...President
「不景気なんてどこの話かな？」と言わんばかりに行列店がスイーツ店に列をなす。 「クリスピィー・クリーム・ドーナツ」の大阪駅地下一階は100人もの列である 日本で29店舗、大阪で三店舗目である 160円のリング型のドーナツにそんなに並ばんでも〜と思うが…。 当社の様な賃貸業者に並んだのは不幸にも阪神大震災の時だけでした。　 「まだまだ平和やなあ」と思ったり、元気と活気を感じたり………。
]]>明るく仕事する工夫！http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094052012-04-21T22:47:27+09:002012-04-21T13:47:27Z2012-04-21T13:47:27Z 私のかばんの中には、ご存知パチンコ「海物語」の最高のリーチをカラーコピーして二枚入れてます。 約一ヶ月前位からで、時々見るだけでも最高のが気分である！ 現実的にはタバコの臭いに敏感なのでめったにパチンコには行きません。 でもかばんの中では連日の大勝利。...President
私のかばんの中には、ご存知パチンコ「海物語」の最高のリーチをカラーコピーして二枚入れてます。 約一ヶ月前位からで、時々見るだけでも最高のが気分である！ 現実的にはタバコの臭いに敏感なのでめったにパチンコには行きません。 でもかばんの中では連日の大勝利。 　営業マンの必須アイテムと思うのは、おかしくないはずだ。 世の中ある意味、勝ち負けの世界。　楽しい毎日に絶好のリーチだ!! 「魚群がきた〜」「やった〜」
]]>日本の春http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094042012-04-16T08:41:30+09:002012-04-15T23:41:30Z2012-04-15T23:41:30Z 桜が咲いて春爛漫　　一年で一番良い季節ですね。 ところで当社の営業成績は毎月16日からのスタート だから明日からが新しい売り上げ月のスタートです！ 数字にはマジックは有りません。酒屋の店員(でっち奉公)をやる前に約一年間くらい八百屋(豊里市場前)をやってまし...President
桜が咲いて春爛漫　　一年で一番良い季節ですね。 ところで当社の営業成績は毎月16日からのスタート だから明日からが新しい売り上げ月のスタートです！ 数字にはマジックは有りません。酒屋の店員(でっち奉公)をやる前に約一年間くらい八百屋(豊里市場前)をやってまして、大繁盛も一年後に、すぐ近くに競合店(江口市場)が出来た為、日商10万円売上金あったのに7万円にダウン　「今10時間働いてるのに同じ稼ぐには14時間半も働いて同じ売上金にやっとなるのか〜」 商業高校出身だからすぐ暗算から入る癖があり、八百屋すっぱり辞めました。 　明日は当社の社員さんに私の暗算の出し方教えてみてみるか!! ダウンからアップの確率の違い 分かるよね！
]]>深北緑地( 大東市)http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094032012-04-10T14:30:11+09:002012-04-10T05:30:11Z2012-04-10T05:30:11Z さくら、今日が一年で一番の見ごろである。 老若男女でたいそうな人である。 この一年で一番良い季節の始まりの日、次男が一昨日結婚した。 桜をみる私にも嬉しい春がきた！ これからの世の中、すべての職種に人口減と過当競争が益々激しく世の中、不動産を志して...President
さくら、今日が一年で一番の見ごろである。 老若男女でたいそうな人である。 この一年で一番良い季節の始まりの日、次男が一昨日結婚した。 桜をみる私にも嬉しい春がきた！ これからの世の中、すべての職種に人口減と過当競争が益々激しく世の中、不動産を志している次男も頑張ってほしい。 物事お客様の立場で考えたら、自ずから成長の道あり！
]]>かなり強い、今年のオリックス。http://blog.smilehome.co.jp/?eid=14094022012-04-04T22:23:00+09:002012-04-05T01:34:01Z2012-04-04T13:23:00Zやったね、今日は理想の勝ちパターンのオリックス！ 　もし当社が野球チームだと 一番打者は桃山大学出身、足が早くて積極的な打撃の上田(愽)部長。 走者に出たならチームプレーの信条、イケメン打者片岡君(ファンが増えてます)がバンドで良い流れに。 三番は高校球児であ...President
やったね、今日は理想の勝ちパターンのオリックス！ 　もし当社が野球チームだと 一番打者は桃山大学出身、足が早くて積極的な打撃の上田(愽)部長。 走者に出たならチームプレーの信条、イケメン打者片岡君(ファンが増えてます)がバンドで良い流れに。 三番は高校球児であった、事業部担当ハンサム神田部長。ユキフォームばっちり決めて出たが、敬遠気味の四球。 会社の四番は重量打者、賃貸部二年目25才の阪口選手。 あれ〜　迫力か？敬遠気味の四球を選ぶ。 ここが勝負どころだ。 売買担当の好打者田中君も、一発長打があるしバンドもこなす賃貸部成長株、渡邊くん。ドラフト一番の強打の松山(由)君。守備固めに管理の松山(芳)選手。チャンスに強い上田(武)選手。 五番は誰だかな？ 　 今年の期待の試合は始まったばかりです！
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